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麥田房產分析師舉例說♂▽,比如100萬元住房商業貸款﹡,貸款25年☆,採用等額本息的還款方式〇♂。執行新政后π♀┊,在商業銀行貸款方面☆,若是首套房〇,則每月貸款利息增加6元;若是二套房♂□,則每月貸款利息增加12元?。而對於執行新政前的住房貸款仍然執行之前的政策△,利息不產生變化◇♂┊。

據麥田房產分析師介紹♀⊿,9月20日公布的5年期以上LPR為4.85%⌒,這就意味着10月8日北京執行的個人住房貸款利率為:首套住房不低於5.4%;二套住房不低於5.9%∟。之後◇﹡,會根據每個月公布的LPR變化會有所變化﹡┊∴。

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據銀行最新消息◇,北京個人住房貸款定價基準為:首套個人住房貸款利率不低於相應期限LPR(貸款市場報價利率)+55基點♂,二套個人住房貸款利率不低於相應期限LPR+105基點♀△。

目前□┊◇,北京地區大部分銀行執行的個人住房貸款利率水平為:首套住房5.39%、二套住房5.88%↑。可以看出∟⌒,執行新政后□,首套房貸款利率較之前提升了0.01個百分點⊿,二套房貸款利率提升了0.02個百分點⌒↑。

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在央行發佈調整新發放商業性個人住房貸款利率計算方式后π〇〇,2019年10月8日﹡〇,北京將迎來個人住房貸款利率新舊政策的變換時點⊿。到時候?,北京商業性個人住房貸款利率將會有什麼變化↑?

「新政前後貸款利息變化微乎其微♂↑◇,對購房者幾乎不會帶來額外的支出壓力⌒。」上述分析師表示∵⊿,接下來□〇,央行每月20日都將披露最新一期的LPR利率水平↑∵▽,個人住房貸款利率水平仍待觀察π☆。

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